Novinky v oblasti hypotečních úvěrů pro rok 2017

Závěr roku  2016, byl pro hypoteční trh plný změn a hektiky.  Tyto změny však nejsou v žádném případě konečné. Pojďme se podívat na novinky, které by měly začít platit v průběhu roku 2017 a připravit se na ně.

ČNB ještě více přitvrdí v oblasti bonity klienta

Ze strachu ze splasknutí realitní bubliny a následné schopnosti klientů splácet své hypotéky zakázala ČNB od října 2016 100% hypotéky  Od dubna 2017  bude muset klient prokázat ještě více vlastních prostředků.

  • ČNB sníží maximální limit výše poskytované hypotéky k hodnotě nemovitosti (LTV) na 90 %.
  • Zároveň poklesne podíl „povolených“ hypoték v pásmu od 80 do 90 % na 15 %. Již v říjnu se limit 10 % z objemu nově poskytnutých úvěrů posunul z pásma od 90 do 100 % na 85 až 95 % hodnoty nemovitosti.

Daň z nabytí zvyšuje nároky na vlastní prostředky

Dodatečné vlastní prostředky ve výši čtyř procent z kupní ceny nemovitosti potřebuje kupující kvůli změně poplatníka daně z nabytí již od listopadu 2016. Daň z nabytí není součástí hodnoty nemovitosti. Kupující bude muset s příchodem jarních dní hledat financování alespoň 14 % hodnoty nemovitosti jinak než hypotečním úvěrem.

Proč banky ruší hypotéky bez prokazování příjmů

Bankám přibyla nová povinnost posuzovat přísněji žadatele o úvěr. Pokud schopnost splácet klienta banka neprověří dostatečně a úvěr mu přiklepne, klient může až tři roky od uzavření smlouvy podat námitku neplatnosti smlouvy. Klient pak může úvěr splatit podle svých možností bez úroků a poplatků. Banky proto postupně ruší hypotéky bez dokazování příjmů.

Koncem roku zdražily jen některé banky letos to ostatní pravděpodobně dorovnají a tím to a si nezkončí

Další ránou pro banky je možnost předčasného splacení hypotéky bez sankcí. Klient může splatit jednou ročně až čtvrtinu úvěru bez sankce i před koncem fixačního období. Banka může požadovat pouze skutečně vynaložené náklady. Splacení celé hypotéky je možné v případě úmrtí, dlohodobé nemoci či invalidity dlužníka. Při prodeji nemovitosti po dvou letech mohou banky naúčtovat klientovi pouze jedno procento z předčasně splacené částky, ale maximálně 50 tisíc korun.

Některé banky již na konci loňského roku začaly kvůli novému zákonu o úvěru zvyšovat úrokové sazby o 0,5 procentního bodu a další již připravily vyšší sazby na leden, a to je zatím jen začátek. Dalšímu zvyšování úrokových sazeb se letos zřejmě nevyhneme. Sazby by ale neměly zatím růst příliš závratným tempem. Skončí ale zřejmě doba, kdy splátka hypotéky byla v některých lokalitách levnější než nájem.

Komentáře

  1. KallinikaScusa napsal:
    Komentář čeká na schválení.

    female is dosage

    441d is 10 mg precio mexico

  2. KallinikaScusa napsal:
    Komentář čeká na schválení.

    branded is uk

    441d is frau

  3. KallinikaScusa napsal:
    Komentář čeká na schválení.

    we use it is online store

    441d be 1 is

  4. yeezy boost napsal:
    Komentář čeká na schválení.

    Thanks for all your valuable work on this website. Ellie takes pleasure in carrying out investigations and it’s easy to understand why. Many of us know all concerning the dynamic form you make good ideas via this web blog and encourage contribution from the others on that area of interest then our favorite child is actually learning a great deal. Take advantage of the rest of the year. Your conducting a useful job.

  5. RebekkaScusa napsal:
    Komentář čeká na schválení.

    can u be is india

    88fc original is for sale

  6. RebekkaScusa napsal:
    Komentář čeká na schválení.

    is canada other

    88fc comprare is is levitr

  7. RebekkaScusa napsal:
    Komentář čeká na schválení.

    click now is uk shop

    88fc es efectivo el is ato

  8. RebekkaScusa napsal:
    Komentář čeká na schválení.

    is sholesale with paypal

    88fc vente is pharmaci

  9. RebekkaScusa napsal:
    Komentář čeká na schválení.

    185c viagra where to buy in india

    http://cheapviagrauuyt.com/ – wow where can i buy viagra
    buy viagra online

    what happens woman take viagra

  10. RebekkaScusa napsal:
    Komentář čeká na schválení.

    185c can i buy viagra in bangkok

    http://cheapviagrauuyt.com/ – use of viagra for men
    viagra plus express canada

    can i take two viagra at once

  11. kobe 9 napsal:
    Komentář čeká na schválení.

    I simply had to appreciate you yet again. I am not sure the things I would’ve undertaken in the absence of these basics shared by you about this area of interest. Previously it was a real frightful crisis in my position, but taking note of a professional manner you handled the issue took me to leap over joy. Now i’m thankful for your information and in addition hope you really know what a powerful job that you’re doing instructing people today via your website. More than likely you have never come across any of us.

  12. RebekkaScusa napsal:
    Komentář čeká na schválení.

    is suisse generiqu

    88fc is canada online at

  13. RebekkaScusa napsal:
    Komentář čeká na schválení.

    is bestellen sicher

    88fc is necesita receta

  14. RebekkaScusa napsal:
    Komentář čeká na schválení.

    185c reliability of generic viagra

    http://cheapviagrauuyt.com/ – viagra medicijn
    viagra fastest selling drug

    comprare viagra a milano

  15. SvobodaScusa napsal:
    Komentář čeká na schválení.

    ato is professionale

    9042 look here cheap is on line

  16. SvobodaScusa napsal:
    Komentář čeká na schválení.

    2fbd hydrochlorothiazide cialis

    http://cialisonlinegens.com/ – cialis cheap
    cialis online

    cost of 30 cialis 5 mg

  17. SvobodaScusa napsal:
    Komentář čeká na schválení.

    brand is heart attack

    9042 is ato en usa

  18. SvobodaScusa napsal:
    Komentář čeká na schválení.

    at now is

    9042 potenzmittel is forum

  19. westbrook shoes napsal:
    Komentář čeká na schválení.

    My spouse and i ended up being happy when Edward could finish off his homework through the entire precious recommendations he discovered from your very own web site. It is now and again perplexing just to always be handing out tips and tricks many people have been trying to sell. We really know we have the writer to appreciate because of that. The most important explanations you have made, the simple site menu, the friendships you make it easier to engender – it’s everything spectacular, and it’s really assisting our son and the family feel that this concept is thrilling, and that is exceptionally fundamental. Thanks for everything!

1 2 3 8

Přidat komentář

Vaše emailová adresa nebude zveřejněna. Vyžadované informace jsou označeny *